Dalla fabbrica del Novecento a un nuovo paesaggio urbano contemporaneo. La Variante 12 al Piano Regolatore di Druento trasforma l’ex complesso industriale Mantovani & Serazzi in un quartiere residenziale e dei servizi, con un investimento complessivo di privati da 25 milioni di euro.
Rigenerazione urbana
Lo stabilimento, attivo dal dopoguerra nella produzione di cavi elettrici e telefonici, ha rappresentato per decenni un importante polo industriale locale. Con la chiusura dell’attività nel 2013, il complesso – caratterizzato da capannoni con coperture a shed, cortili industriali e fabbricati produttivi – è diventato oggetto di un programma di rigenerazione urbana promosso dalla proprietà, Arcea Città Olistica - La Città Condivisa e Fondazione Riccardo e Marina Mantovani, e condiviso dal Comune.
Il progetto - curato dagli architetti Guido Laganà, capofila scomparso nel 2024, Giuseppe Bartelloni, Francesca La Malva, Davide Vicenzutto e Marco Rossi - si fonda su un principio preciso: ricucire il rapporto tra città, ambiente e persona. L’intervento integra residenza, servizi, commercio e attività dedicate alla salute, insieme a spazi verdi, percorsi pedonali e ciclabili e luoghi pubblici per la socialità.
Un elemento centrale del progetto è l’attenzione alle condizioni di inclusività e fragilità: anziani, persone con disabilità, ma anche cittadini temporaneamente vulnerabili. L’area interessata dall’intervento si estende su 32.610 mq ed è oggi caratterizzata da capannoni industriali, piazzali asfaltati e superfici fortemente impermeabilizzate.
Più superfici permeabili
La strategia progettuale non punta a far crescere la densità edilizia, ma al contrario a ridurre l’impatto dell’edificato industriale esistente, sostituendo i volumi produttivi con un tessuto urbano più equilibrato. Il progetto introduce inoltre una forte riqualificazione ambientale: le superfici permeabili passano da 3.458 mq nello stato attuale a 10.110 mq, pari al 31% dell’area, con un incremento di circa tre volte rispetto alla situazione esistente.